Je lepší koupit nemovitost na vlastní pěst, nebo přes makléře?
Využití makléře nebo realitní agentury je za poplatek, ale ušetří vám čas a může vyjednat lepší cenu a zajistit další služby jako kontrolu nájemní smlouvy nebo posouzení technického stavu nemovitosti.
V rámci postupu vyhledání a nákupu nemovitosti je potřeba mít hodně času, základní orientaci na trhu s nemovitostmi, především kvůli posouzení nabízené ceny, právní přehled kvůli kontrole kupní smlouvy nebo znalosti k posouzení technického stavu nemovitosti. Pokud tyto schopnosti a znalosti sami nemáte nebo je nemá někdo ve vašem okolí, bývá obvykle lepší tento proces nechat na realitní kanceláři nebo makléřích.
Výhody koupě nemovitosti přes makléře vs. na vlastní pěst
| Realitní kancelář nebo makléř/ka | Na vlastní pěst |
| ušetří čas | nemusí se platit provize kanceláři nebo makléři/makléřce |
| znalosti a zkušenosti postupů | |
| může sjednat výhodnější cenu | |
| zajistí další služby jako kontrolu smlouvy nebo posouzení stavu nemovitosti (pokud je to součást smlouvy s makléřem/makléřkou) |
Pokud se rozhodnete využít k nákupu nemovitosti služby realitní kanceláře nebo makléře, zeptejte se předem na následující otázky:
- Jaká je celková odměna pro makléře? Budete muset platit kromě fixní částky další poplatky za jednotlivé služby nebo provizi z kupní ceny?
- Které služby kancelář nebo makléř zařídí? Které si naopak budete muset zařídit sami? Např.:
- hledání nemovitosti
- prověření prodávajících a vlastnictví nemovitosti
- právní služby, např. kontrola kupní smlouvy
- posouzení technického stavu nemovitosti
- úschova kupní ceny
- zápis do katastru nemovitostí
- Je kancelář nebo makléř pojištěný?