Práva a povinnosti vlastníků bytu

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, máte automaticky členství v společenství vlastníků. Z vlastnictví bytu a členství ve společenství vám podle zákona vyplývají práva i povinnosti (§ 1175 - § 1185 zákona 89/2012 Sb.) a musíte se řídit pravidly společenství vlastníků (stanovami). Např. můžete volně nakládat se svým bytem, pronajmout ho, převést na jinou osobu nebo dělat stavební úpravy, ale musíte přispívat na správu domu a případné úpravy v bytě předem nahlásit.

Hlavní práva vlastníků

• prodat byt
• pronajmout byt
• převést byt na jinou osobu nebo rozdělit vlastnictví na podíly
• vzít si na byt hypotéku nebo jím ručit
• dělat stavební úpravy na bytě
• zřídit v bytě sídlo firmy
  • ovšem v případě provozovny (oproti samotnému sídlu) platí další omezení - nemůžete si např. v libovolném bytě zřídit montovnu nebo útulek pro zvířata

Hlavní povinnosti vlastníků

• nezasahovat ostatním vlastníkům bytů do jejich práv
  • např. poškozovat jejich byty, bránit jim v přístupu nebo úpravách jejich bytu apod.
• nepoškozovat a bez souhlasu neměnit společné prostory domu nebo pozemku
• řídit se pravidly pro správu domu
  • ovšem kdyby tato pravidla byla v rozporu se zákony, mají přednost zákony
• přispívat na údržbu společných částí domu a pozemku
• platit zálohy na služby, pokud jsou poskytovány ze strany správy domu

Práva vlastníků vůči společenství

• podílet se na správě domu a pozemku
  • např. účastnit se a hlasovat na shromážděních společenství vlastníků, účastnit se volby do orgánů apod.
• seznámit se s tím, jak odpovědná osoba dům spravuje
  • např. nahlédnout do účetnictví společenství vlastníků nebo uzavřených smluv
• získat od správce vyúčtování za služby zajišťované společenstvím
• vyžádat si od správce jména a bydliště ostatních vlastníků nebo uživatelů bytů

Povinnosti vlastníků vůči společenství

• oznámit správci jméno, bydliště a počet osob, které budou mít v bytě domácnost
  • to je potřeba udělat po získání bytu i v případě jakýchkoli změn (pronajmutí bytu, narození dítěte, změna příjmení atd.)
• předem oznámit správci plánované stavební úpravy v bytě
• umožnit správci kontrolu stavebních úprav, zda nenarušují nebo nepoškozují společné části domu
  • správce musí vlastníka předem vyzvat
  • součástí kontroly může být i umožnění přístupu do bytu
• umožnit přístup do bytu, pokud jde o nutnou údržbu nebo opravu domu
  • např. při opravě stoupaček nebo pro odečet vody nebo energií
• zajistit, aby nájemníci nebo uživatelé bytu byli seznámeni s pravidly společenství