Checklist pro prohlídku bytu

Praktické poznámky

• Není potřeba se na všechny body seznamu přímo ptát pronajímatele. Mohlo by se stát, že přívalem otázek pronajímatele odradíte. Většinu otázek si můžete ověřit sami. Ale nebojte se zeptat na to, co sami nemůžete zjistit, např. jestli se bude před nastěhováním malovat nebo jestli došlo ve sklepech ke krádežím. Pokud vám pronajímatel nebude chtít odpovědět, není to dobrá známka.
• V bytě nebo domě nutně nemusí být úplně každý detail v pořádku. Nějaké drobné vady se najdou všude, zvlášť, pokud jde o starší dům. Je na vašem uvážení, jestli je pro vás byt nebo dům v dostatečně dobrém stavu, abyste v něm mohli spokojeně bydlet. Některé vady mohou být také kompenzované nižší cenou nájmu. Dejte si ale pozor na zásadní vady, jako jsou praskliny ve zdech nebo rozsáhlá plíseň.

Checklist

Okolí

• Jaká je dostupnost MHD nebo nádraží?
• Je v okolí možnost parkování?
• Jsou v okolí hlučná místa (stadion, noční bary, dálnice atd.)?
• Není dům v záplavové oblasti?

Stav domu a sousedé

• případné problémy na domě
  • Je střecha v pořádku?
  • Nezatéká do domu?
  • Nebude např. výtah potřebovat vyměnit v dohledné době?
• stav společných prostor
• sousedé
  • Jsou hluční?
  • Jsou v domě nějaké problémy?
  • Mají domácí zvířata?

Podlahy, stropy, zdi, okna

• Není podlaha na některých místech propadlá?
• Nejsou na stropě nebo zdech vlhké skvrny nebo plíseň?
• Nejsou ve zdech nebo na stropě praskliny?
• Nejsou na některých místech odlepené tapety?
• Těsní okna? Nejsou u oken stopy po protečení?
• Má dům zateplení?
• Vyžaduje byt v letních měsících klimatizaci (hlavně pokud jde o byt hned po střechou)?

Kuchyň

• Obsahuje kuchyň všechno, co potřebujete?
• Je sporák, případně i trouba, funkční?
• Neviklají se police nebo nevypadávají zásuvky?
• Funguje odvětrávání kuchyně digestoří nebo oknem?

Koupelna

• V případě panelákového bytu - není koupelna pořád z umakartového jádra? Pokud ano, nepotřebuje nutně rekonstrukci?
• Jak je řešena teplá voda? Nepotřebuje kotel nebo baterie výměnu?
• Není v koupelně plíseň?

Spotřebiče a nábytek

• Které vybavení je součástí bytu? Lednice, sporák, pračka, myčka, nábytek?
• Je vybavení v funkční a v použitelném stavu?
• Chystá se pronajímatel ještě před nastěhováním něco z vybavení vyměnit?

Stav sklepa, balkónu ad.

• sklep
  • Nezatéká do sklepa?
  • Není ve sklepě plíseň?
  • Došlo v domě k vykradení sklepů?
• balkón nebo terasa
  • Nerozpadá se na balkónu nebo terase podlaha?

Chystané úpravy před nastěhováním

• rekonstrukce
  • Chystá pronajímatel před nastěhováním nějaké větší úpravy?
• vymalování
  • Bude se malovat?
• vybavení
  • Chystá se vyměnit, přidat nebo odstranit nějaké vybavení z bytu?

Cena, platby a nájemní smlouva

• Je možné předem vidět vzor nájemní smlouvy?
• Uzavírá se nájemní smlouva na dobu určitou, nebo neurčitou?
• Které služby jsou v ceně nájmu a jak se platí ostatní služby?
  • Podrobný seznam služeb.
• Platí se vratná kauce?
  • Více o ukončení nájmu.
• Bude možné si v bytě nebo domě nahlásit trvalý pobyt, pokud to budete chtít?