Jak domluvit pronájem
Pokud jste se si vybrali byt nebo dům a pronajímatel přislíbil, že vám ho pronajme, čeká vás několik kroků. Předně se musíte dohodnout na podmínkách, které by všechny měly být přesně popsané v nájemní smlouvě. Sem spadá také způsob, jak budete platit za služby (elektřinu, vodu, plyn atd.), případně jak vyřešíte pojištění. Nezapomeňte důkladně zkontrolovat stav bytu nebo domu při předání.
Služby
- Domluvte se s pronajímatelem, které služby a jakým způsobem budou hrazeny.
- Některé nejspíš budou v rámci nájmu (např. úklid společných prostor), některé se budou účtovat podle spotřeby nebo paušálně nad rámec nájmu (např. vodné) a některé si budete muset zařídit sami (např. dodávky elektřiny).
- Měsíční zálohy na služby, které se pak účtují za rok podle reálné spotřeby, se spolu s pronajímatelem pokuste nastavit co nejpřesněji.
- Když nastavíte zálohy moc nízko, může vás za rok čekat nemilé překvapení v podobě doplatku. Když je nastavíte moc vysoké, sice vám za rok přeplatek vrátí, ale budou vám někde zbytečně ležet peníze, které byste mohli třeba investovat.
- Více o službách v pronájmu.
Pojištění
- Zkontrolujte, jestli je v nájemní smlouvě podmínka, že si jako nájemník musíte sjednat pojištění nemovitosti nebo domácnosti.
- Pronajímatel může tuto podmínku do smlouvy dát, ale není to běžné. Často má pojištění nemovitosti sjednané sám pronajímatel.
- Pokud v nájemní smlouvě povinnost sjednat pojištění není, pak sami nemusíte, ale doporučuje se to.
- Více o pojištění domácnosti a nemovitosti.
Nájemní smlouva
- Podrobně o nájemní smlouvě.
Kontrola před nastěhováním
- Při převzetí klíčů, tj. při “předání”, by měl stav bytu nebo domu odpovídat stavu popsanému v nájemní smlouvě. Zkontrolujte to.
- Pokud podepíšete nájemní smlouvu, ale před nastěhováním se ukáže, že byt je neobyvatelný, máte právo odmítnout se nastěhovat a neplatit nájem, dokud vada trvá.
- V případě, že byste neměli jinou možnost než se nastěhovat, máte právo požadovat slevu. V každém případě ale musíte o vadách informovat pronajímatele.
- To ale neplatí, pokud jde o vadu bytu, kterou jste mohli vidět při prohlídce bytu. I kdybyste prohlídku bytu neabsolvovali, ale pronajímatel vám ji nabízel, je problém na vaší straně.