Podle čeho vybírat pronájem

Podle čeho vybírat

• byt nebo dům
  • Preferujete dům, nebo byt, nebo je vám to jedno?
• cena
  • Jaký máte limit na měsíční nájem?
  • Nezapomeňte zohlednit i případnou kauci, zálohy za služby a další platby. Více o ceně pronájmu níže v tomto článku.
• velikost
  • Nejspíš bude vycházet z vašich finančních možností, ale rozmyslete si, kolik minimálně potřebujete pokojů a prostoru.
• lokalita
  • Jak daleko to budete mít do práce?
  • Potřebujete mít blízko školku nebo školu?
  • Jak daleko je zastávka nebo nádraží?
  • Jak daleko je do obchodu, do lékárny nebo do restaurace?
  • Je v okolí dětské hřiště?
  • Pokud preferujete klid, přesvědčte se, že v okolí nejsou bary, restaurace se zahrádkou nebo další hluční místa.
• vybavení
  • Potřebujete vybavený byt, nebo máte vlastní nábytek?
• přístupnost
  • Pokud jste nějak pohybově omezeni, přesvědčte se, že má byt nebo dům bezbariérový přístup, výtah a další vybavení, např. madla v koupelně.
• parkování
  • Potřebujete garáž?
  • Zkontrolujte, jestli je v okolí možné parkování, případně jestli parkování v okolí není problematické.
• zahrada
  • Má dům vlastní zahradu?
  • Je v bytovém domě k dispozici soukromá zahrada?
• balkón nebo terasa
  • Preferujete byt s balkónem nebo terasou?
• domácí mazlíčci
  • Ze zákona máte právo chovat v pronájmu domácího mazlíčka, ale přesvědčte se, že s tím pronajímatel bude souhlasit.
• sklep
  • Máte sklep? A mohla bych ho vidět?

S jakou cenou počítat

Do ceny pronájmu musíte započítat nejen samotné nájemné, ale i další položky jako služby nebo kauci. V celkové ceně je potřeba brát v úvahu:

• nájemné
• platby za služby
  • Sem mohou spadat paušální měsíční platby, zálohy a je potřeba počítat i s ročním vyúčtováním podle reálné spotřeby služeb.
  • Některé služby, např. internetové připojení nebo elektřinu, nezajišťuje pronajímatel, ale nájemce. Záleží na nájemní smlouvě. Musíte tak počítat i s platbami za tyto služby, i když nejdou přímo pronajímateli.
  • Více o platbách za služby.
• kauce
  • Při podpisu smlouvy se obvykle platí kauce (v zákonech “peněžitá jistota”), kterou dostanete zpět až při ukončení smlouvy, a to jen v případě, že na bytě nejsou vaší vinou žádné závady.
  • Kauce je obvykle v hodnotě jednoho měsíčního nájmu, může ale být i vyšší, záleží na pronajímateli.
    • Podle zákona může být kauce (“peněžitá jistota”) maximálně do hodnoty trojnásobku měsíčního nájmu (§ 2254 Občanského zákoníku 89/2012 Sb.).
• provize realitní kanceláři
  • Pokud hledáte pronájem přes realitní kancelář, může se stát, že při podpisu nájemní smlouvy budete muset uhradit provizi realitce, i když jste pronajímatel. Záleží na konkrétním inzerátu a realitce.
  • Provize realitní kanceláři obvykle činí jeden měsíční nájem, ale v některých případech může být i vyšší.