Přiznání k dani z nemovitosti

Přiznání je potřeba podat do 31. 1. Když ale vlastníte nemovitost, za kterou jste loni nebo dřív přiznání podávali a na které se nic významného nezměnilo, nemusíte podávat přiznání znovu, stačí počkat na výzvu k zaplacení daně. Více o placení daně z nemovitosti.

Kdo musí a kdo nemusí podat přiznání k dani z nemovitosti?

Nejčastější případy, kdy vám vznikne povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti, jsou:

• koupě bytu, domu nebo pozemku do osobního vlastnictví nebo spoluvlastnictví
• zahájení a dokončení stavby
• pokud se nastěhujete do domu (začnete ho užívat), i když ještě není dostavěný
• větší stavební úpravy, např. přístavby nebo dostavby

Přiznání ale nemusíte podávat mimo jiné v následujících případech:

• Koupili jste byt v družstevním vlastnictví. Družstevní vlastnictví znamená, že máte podíl ve družstvu, ale samotný byt vlastní družstvo, které tedy musí platit daň z nemovitosti za tento byt. Více o druzích vlastnictví nemovitostí.
• Vlastníte nemovitosti, ale přiznání jste už podávali loni nebo dřív a během roku se nic nezměnilo. Pokud během roku nedojde k větším stavebním úpravám nebo se nějak nezmění vaše vlastnická práva, nemusíte podávat přiznání znovu, stačí počkat na výzvu k platbě daně.
• Přiznání podá spoluvlastník nemovitosti za celou nemovitost. Častým případem je byt ve společném jmění manželů, kdy stačí, aby jeden z manželů podal přiznání k dani z nemovitosti. Daňové přiznání v případě podílového spoluvlastnictví jde ovšem podat nejen za celou nemovitost (§ 13a odst. 4 zákona 338/1992), ale i jen za svůj podíl (odst. 5). Takže pokud by váš spoluvlastník podal daňové přiznání jen za svůj podíl, máte povinnost podat ho i vy za svůj podíl. Pokud ho podá za celou nemovitost jakožto “společný zástupce”, tak už povinnost nemáte.
• Prodali jste nemovitost a v daném kraji už žádnou další nevlastníte. Pak není potřeba podávat přiznání, ale stačí písemně (přes datovou schránku, doporučeným dopisem apod.) informovat Finanční správu pro kraj, kam nemovitost spadá.
• V průběhu roku jste stihli nemovitost koupit, a zase prodat. V takovém případě k 1. 1. dalšího roku nejste majiteli nemovitosti a nemáte povinnost podávat přiznání, pokud ho nemusíte podávat z jiných důvodů.

Kdy podat daňové přiznání?

Daňové přiznání se podává do 31. 1., a to za všechny změny (koupě, začátek stavby, stavební úpravy atd.), které se odehrály za předchozí rok s rozhodným datem do 1. 1.

To znamená, že do přiznání zahrnete např. přístavbu domu, která během roku proběhla, protože k 1. 1. bude mít dům o dvě místnosti víc, než měl na začátku roku. Teoreticky ale může nastat situaci, kdy během roku postavíte dvě místnosti navíc, které ale ještě téhož roku zbouráte. Tím pádem k 1. 1. je dům stejný jako na začátku roku, alespoň pro daňové účely, a nemusíte kvůli tomu tedy podávat přiznání. Samozřejmě je otázka, proč byste něco takového dělali.

Pokud jste do konce roku podali žádost o vklad do katastru nemovitostí, ale k zápisu dojde až po 1. 1., máte povinnost podat přiznání k dani po provedení zápisu. Lhůta je do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, kdy dojde k zápisu (např. pokud k zápisu dojde 20. 2., pak je lhůta do 31. 5.). Jako “zdaňovací období” se v přiznání uvede následující rok, protože do letošního už to nespadá.

Kde podat daňové přiznání?

Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává za každý kraj, kde vlastníte nemovitosti, jednotlivě. Například pokud byste vlastnili 3 pozemky na území Karlovarského kraje a 2 pozemky na území Plzeňského kraje, budete podávat dvě daňová přiznání.

Daňové přiznání lze podat:

• přes portál mojedane.cz (odkaz zde)
  • Jedná se o nejjednodušší způsob, protože stránky obsahují průvodce přiznáním, možnosti exportu a další užitečné funkce, zvláště když se přihlásíte pomocí Identity občana nebo Bankovní identity (Bank iD).
• datovou schránkou
  • Na adresu datové schránky pracoviště finančního úřadu pro kra (či kraje), kde musíte podávat přiznání k dani. Seznam pracovišť a schránek je zde.
  • Odešlete vyplněný formulář. Ke stažení je např. zde.
• poštou
  • Na adresu příslušného pracoviště, seznam adres je zde.
  • Formulář je k vyzvednutí na pracovišti nebo ke stažení např. zde.
• osobně na podatelně příslušného pracoviště
  • Seznam pracovišť je zde.

Co když jste nemovitost měli, ale už ji nemáte?

V případě, že jste za nemovitost dříve podali přiznání a platili daň z nemovitých věcí, ale během roku jste ji prodali, darovali ji nebo vám jinak zanikla povinnost za ni platit daň nemovitosti, jsou dvě možnosti:

• Máte v daném kraji jinou nemovitost, za kterou máte stále povinnost platit daň? Pak do 31. 1. podejte daňové přiznání na aktuální stav vašich nemovitostí, tedy bez té, kterou už nevlastníte.
• Už v daném kraji (nebo vůbec) nemáte žádnou nemovitost, za kterou máte daňovou povinnost? Pak napište informaci o tom, že došlo k prodeji nebo jiné změně stavu pro tento pozemek, budovu nebo byt, a odešlete to (datovou schránkou, doporučeným dopisem apod.) na adresu správce daně, tedy finančního úřadu pro daný kraj.

Zdroje: financnisprava.cz, mfcr.cz, mojedane.cz